Fiorita Passive House | Cesena (FC)

Riconosciuto da Zephir Passivhaus Italia come riferimento per gli edifici passivi in area mediterranea, questo fabbricato è il primo fabbricato multiresidenziale in Italia costruito in legno e certificato Passivhaus.

Il progetto ha visto la costruzione di una multiresidenza tramite una ristrutturazione edilizia con demolizione dell’esistente e ricostruzione a parità di sedime e volume. Motore principale è stata la volontà della committenza di ottimizzare il reddito percepito dal canone di locazione dell’immobile costruito nel 1955 poiché, a distanza di 60 anni dalla sua costruzione, esso presentava elevate spese in termini di manutenzione e di consumi energetici (questi ultimi talmente alti da rendere l’edificio fuori mercato, nonostante il canone di affitto ridotto). Il principale obiettivo dell’intervento è stato ideare una strategia capace di aumentare i proventi della locazione grazie alla realizzazione di un immobile con standard elevati in termini di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica, obiettivo raggiunto realizzando il primo edificio pluriresidenziale in Italia costruito in legno e certificato Passivhaus. Questo ha consentito di ottenere canoni di locazione, omnicomprensivi delle spese, in linea con quelli di mercato, avendo   spese energetiche prossime allo zero e ricavandone dunque un utile maggiore. L’edificio ha anticipato (e in parte superato) nel 2015 ciò che la direttiva 2010/31/ UE ha reso obbligatorio dal 2020. Il progetto è stato inoltre un caso pilota dell’applicazione di un protocollo sulla rigenerazione urbana promosso dalla CNA di Forlì-Cesena e Beacon Project di alcuni progetti europei, quali PassREg e SEEDpass.